Qui sont les clients de BEAULIEUBOX ?

Toute personne qui souhaite devenir investisseur ou utilisateur. A partir de 25 000€ pour un BOX de 30m3.

Qu'est ce un BOX de Stockage ?

Un BOX de Stockage ressemble similairement à un garage. Les surfaces sont toutes différentes de 8m² à 100m².

Que différencie un box d’une cave ou d’un garage ?

Il s'agit d'une superficie bénéficiant de prestations  bien supérieures, à savoir, chez BEAULIEUBOX

  • La sécurité du centre est une priorité, un gardien est présent en journée pour accueillir les utilisateurs/locataires. En absence de ce dernier, une société de sécurité locale prendra le relais. L'ensemble du centre est sous vidéosurveillance 24/24H avec enregistrement.
  • La qualité de l'air est également une priorité. BEAULIEUBOX bénéficie d'un air " 100% SAIN", similaire à la qualité de l'air d'un appartement puisque renouvelé entièrement 3 fois par heure afin de stocker des affaires personnelles sans risquer la moisissure, l’ humidité ...  

A quel prix un BOX de Stockage se loue par mois ?

L'étude concurrentielle a démontré qu' un BOX de Stockage à BEAULIEU SUR MER a une valeur locative de 30€/m². Soit 300€/mois pour un BOX de 10m² (30m3), donnant une rentabilité de 14%.

Quels sont les avantages d'investir dans un BOX de stockage ?

Contrairement à un appartement, l'investissement dans un BOX de stockage permet :

  • Une forte rentabilité
  • Un faible risque de loyer impayé (car on peut condamner l'accès au box à un locataire qui ne paye pas son loyer).
  • Une rédaction d'un bail de location non réglementé, c'est à dire que l'on peut y inscrire les clauses que l'on souhaite (comme par exemple l'augmentation du loyer chaque année du % de son choix ou paiement trimestriel d'avance).
  • Une durée de location sur demande (on peut louer son BOX pour 1 mois, 6 mois, 1 an, 5 ans... )  Ce qui n'est pas le cas d'un appartement où la loi impose une durée règlementée
  • Pas de remise en état à la sortie de chaque locataire

Que faire si mon locataire ne me paye plus ?

Lorsque vos locataires se trouvent défaut de paiement, vous pouvez lui interdire l'accès au BOX en déprogrammant son badge d’accès au BOX loué.  De plus, si cet impayé persiste, un courrier pour somation de paiement ou libération des lieux immédiate devra être envoyé par huissier pour pouvoir récupérer votre BOX. Pas de trêve hivernale comme pour les appartements

Quels sont les risques ?

Les risques sont extrêmement faibles, puisque la région manque cruellement d'espace de stockage, surtout proche de MONACO, où le foncier est tellement élevé que les résidents doivent stocker leurs affaires sur Nice/Biot. Pour les investisseurs les plus prudents, BEAULIEUBOX conseille de baisser les prix de location de 20 à 40% à la première location pour avoir la certitude que les BOX soient loués en permanence. Ceci permet  malgré  tout,  une rentabilité d'environ 10% dès le départ.

Quels sont les box à vendre ainsi que leurs prix ?

La commercialisation du programme a débuté le 1er septembre 2016. A ce jour, plus de 55% du centre est déjà vendu, il en reste donc 45% disponibles à la vente.

Afin de connaitre les BOX encore réservables ainsi que leur tarif, merci de nous contacter au +33 (0)4 93 88 41 40 ou +33 (0)7 87 95 08 88 ou de nous envoyer un mail à beaulieubox@gmail.com

Qui s'occupe de la gestion/location ?

 3 possibilités s'offrent à vous :

  • Gérer seul : Il faut s'avoir que la gestion immobilière de BOX est très simple : 

-   Un état des lieux très simplifié (puisque qu'aucun bien ne peut être dégradé),

-   Edition des baux de stockage pré-rempli vous sera transmis par notre conseil juridique lors de l'acquisition de vos BOX.

-   Le régisseur présent sur place à également pour mission de vous aider pour la recherche de locataire et d'effectuer les visites (gratuitement).

  • Gestion par une agence immobilière locale :  Qui s'occupera de la gestion de votre BOX comme un appartement. A savoir, la recherche de locataire, l'encaissement des loyers, le paiement des charges de copropriété (1,6€/m²), et vous reversera les montants nets. Moyennent sa rémunération.
  • Gestion par le bais d'un Start-Up nationale : L'entreprise Co-Stockage qui est spécialisée dans la location d'espace de stockage sur l'ensemble du territoire national. Cette organisme définira un tarif de location nette/propriétaire et récupèrera sa rémunération sur le loyer en apportant ds services complémentaires tels que l’assurance, par exemple…

Où se situe BEAULIEUBOX ?

BEAULIEUBOX se situe au centre-ville de BEAULIEU SUR MER, à 50 mètres de la place principale, 2 minutes à pieds de la gare, 5 minutes du port de plaisance. BEAULIEU SUR MER est une ville très prisée par son confort de vie, son immobilier de prestige et sa proximité de MONACO, mais également de NICE. 

Qu'est il prévu pour le stationnement ?

BEAULIEUBOX dispose de nombreux emplacements de parkings privatifs au centre.

Peut-on m'assister pour le déchargement de mes affaires ou marchandises ?

BEAULIEUBOX dispose d'un régisseur présent en journée pour aider les propriétaires/locataires à décharger leurs affaires. De plus BEAULIEUBOX met à la disposition tout l'équipement professionnel pour le déménagement/stockage. A savoir, chariot professionnel, gerber électrique, ascenseurs de grosse capacité, etc…afin que le déchargement/chargement soit facilité avec des équipements adaptés.

Comment faire pour organiser le rangement de mes affaires dans mon BOX ?

BEAULIEUBOX offre la possibilité de pouvoir travailler sur place pour ranger/organiser/classer l'ensemble de vos affaires, puisque, chaque BOX disposera d'un compteur électrique individuel afin de pourvoir avec un éclairage personnel, mais aussi de pouvoir bénéficier de prise électrique (par exemple pour stocker du vin dans un réfrigérateur spécialisé).Il est à noter que des sanitaires seront à chaque étage pour plus de confort. La vente de cartons, de scotch, de papier bulle et autre sera assurée par le régisseur.

Qui sommes-nous ?

Nous sommes un promoteur local. Nous avons plus de 30 ans d'expérience dans la construction d'immeuble dans la région. Cette promotion novatrice sur le marché, en plein essor, du Self Stockage, est  le premier centre de stockage offert à l'acquisition aux particuliers. Aujourd’hui, la totalité des autres centres sont détenus par des enseignes qui investissent dans cet extraordinaire patrimoine. BEAULIEUBOX vous propose d’y accéder….

Quels sont les frais de notaire ?

Etant donné qu'il s'agit d'une construction d'un programme neuf, les acquéreurs bénéficieront de frais d'actes réduits.